买房有哪些陷阱？苏州买房陷阱的盘点

在买房的过程中，存在着一些陷阱是需要购房者警惕的。今天就为大家简单的介绍一下苏州买房陷阱，让我们一起来看看吧。

　　苏州买房陷阱

　　陷阱一、“五证”不全

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时购房者就要注意了。

　　陷阱二、配套缩水

　　配套对于买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。

　　所以购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任，建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。

　　陷阱三、赠送面积

　　买房时常常听到开发商承诺买房赠送面积，这时购房者一定要跟开发商问清楚是不是所有的房屋都送，还是只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

　　陷阱四、交房延期

　　近年来，有不少开发商因为各种原因，导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。

　　开发商逾期交房一般有两种情况：在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工。房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知购房者入住。

　　第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。